2,6 miljoner kronor i skadestånd och över 3 miljoner kronor i rättegångskostnader för uppsägning av lokal

Företaget X drev yrkesutbildning för hälso- och friskvård i en lokal i Stockholm med en bostadsrättsförening som hyresvärd. Efter några år blev företaget uppsagt från lokalen med motiveringen att företaget brutit mot hyresavtalet vid vissa renoveringar och dessutom varit försenade med betalning av hyran. Företaget menade att bostadsrättsföreningens påstående inte stämde och att uppsägningen därför var obefogad.

Efter tvist i både tingsrätt och hovrätt var båda domstolarna eniga om att uppsägningen varit obefogad och bostadsrättsföreningen skyldig att betala ersättning till företaget. Bostadsrättsföreningen fick betala 2,6 miljoner kronor i ersättning för den obefogade uppsägningen, och cirka 1,6 miljoner kronor i ersättning för företagets rättegångskostnader. Som förlorande part står bostadsrättsföreningen för sina egna rättegångskostnader, vilka sannolikt motsvarar de kostnader som företaget haft. Bostadsrättsföreningens sammanlagda kostnader uppgår uppskattningsvis till drygt 6 miljoner kronor.

Avgörandet visar på vikten av att uppsägning av lokalhyresgäster görs först efter mycket noggrann utredning så att man som fastighetsägare undviker att drabbas av omfattande kostnader. Ersättning till lokalhyresgäst vid obefogad uppsägning uppgår alltid till lägst en årshyra, men det är inte ovanligt att beloppet blir mycket högre. Även brister avseende formalia vid en uppsägning kan leda till att hyresgästen har rätt till ersättning. 

Har du en fråga om hyra är du varmt välkommen att kontakta Jonas Frydenberg på VICI som gärna bistår med handfasta tips och råd vid alla typer av hyresfrågor.